Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 650 m²
Znojmo, Kasárna · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi rodinný dům s pozemkem v obci Znojmo - Kasárna. Dům je dispozičně řešen jako 2+1 plus veranda. Dále užitnou plochu domu tvoří zádveří, spíž, koupelna, WC a kotelna, součástí domu je i dílna (garáž) se vstupem do půdního prostoru.
Inženýrské sítě zavedené do domu: elektřina, plyn, obecní voda, veřejná kanalizace. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, alternativou je i plynový kotel, v kuchyni (verandě) jsou umístěna krbová kamna. Ohřev vody je přes el. bojler. Podlahy v místnostech jsou v kombinaci, dlažba, laminátová podlaha, beton. Okna jsou plastová, do ulice i s předokenními žaluziemi.
Celková plocha pozemku ke koupi včetně zastavěné plochy bude 650 m2, kde přibližná zastavěná je 158 m2, zbytek tvoří zahrada a hospodářské stavení.
Obec Kasárna, kde se dům nachází, je příměstskou částí města Znojma s dobrým autobusovým spojením.
V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (29776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rendom-fox
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 492
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
4358 m
MHD
73 m
školka
1507 m
lékař
2945 m
pošta
2660 m
restaurace
2524 m
škola
1507 m
obchod
5234 m
vlak
2109 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 867 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.82 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Znojmo, Kasárna)
- Nádraží
- 2119 m (Citonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |