prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 338 m²
Kondrac · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata se zahradou u Vlašimi Malebné místo v Dubu u Kondrace si okamžitě zamilujete. Na břehu rybníka, stranou od příjezdové cesty a s výhledem na horu Blaník, se nachází dřevěná chata s půvabnou zahradou. Krásná příroda a umístění na okraji obce jsou zárukou příjemného klidu a pohody. Chata je velmi dobře dostupná autem, z Vlašimi jsou to pouhé 4 km. Benešov je vzdálený 23 km, Tábor 50 km, Praha 70 km. Případně lze využít i spojení autobusovou dopravou. Chata leží na vlastním rovinatém pozemku o výměře 338 m². Zahrada je udržovaná, využívaná k odpočinku a k pěstování ovoce a zeleniny. Jsou zde vzrostlé jabloně, rybíz atd. Chata s verandou je v původním stavu, rozdělená na dvě samostatné části. Je vhodná spíše k rekonstrukci. Je napojená na obecní rozvod vody, vytápění je možné kamny a krbem. Kanalizace zde zatím není a odpad je řešen suchým WC, nicméně dle platného územního plánu se s výstavbou kanalizace počítá. Dodávka elektřiny byla doposud řešena v rámci dobrých sousedských vztahů, zřízení vlastní el. přípojky je na novém vlastníkovi. Na pozemku je dále umístěna zánovní a prostorná dřevěná chatka pro skladování nářadí a zahradního vybavení. Žádaná lokalita vybízí k procházkám do nedalekých lesů a k výletům po okolí. Je zde také množství cyklistických a turistických tras. Pro bližší informace a pro prohlídku této atraktivní nemovitosti mě, prosím, kontaktujte emailem nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (41389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13196
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.09 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
1.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 686 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Kondrac, Dub)
- Nádraží
- 2630 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 103 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |