Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 827 m²
Strachotice, Micmanice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu, typu bungalov, na pozemku o výměře 827 m2, nacházející se v klidné obci Micmanice, nedaleko města Znojma. Město Znojmo se nachází pouhých 10 minut od obce.
K pozemku je platné stavební povolení na stavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, typu bungalov. Dle platného projektu je navržené následující dispoziční řešení.
Zádveří 6 m2, chodba 12 m2, obývací pokoj, s kuchyňským koutem 33 m 2 a vstupem na terasu o výměře 14 m2, spíž 2 m2, samostatné WC 2 m2, koupelna s vanou a sprchovacím koutem 6 m2, pokoj 12 m2, pokoj 13 m2, ložnice 14 m2, šatna 4 m2, technická místnost 6 m2, se vstupem do garáže o výměře 17 m2. Celková užitná plocha domu činí přibližně 140 m2, z toho obytná výměra 110 m2 – viz přiložený půdorys.
Na pozemku jsou aktuálně postavené nosné zdi bez příček, což umožňuje volně upravit dispozici podle Vašich potřeb a přání. Dle projektu je zde prostor na stání před domem, garáž, venkovní terasu s posezením i prostornou zahradu.
Pozemek leží v obytné části obce a je v zástavbě rodinných domů. K hranici pozemku jsou dotažené inženýrské sítě - kanalizace, vodovod a elektřina, plyn se nachází na protejší straně komunikace.
Obec Micmanice jsou místní částí obce Strachotice. Základní občanská vybavenost je proto zajištěna společně pro obě vesnice, které jsou stavebně propojeny. Většina institucí sídlí v sousedních Strachoticích, které jsou vzdáleny jen pár minut chůze.
Pro rychlý přehled:
• Obecní úřad: Úřad pro obě části sídlí na adrese Strachotice 79
• Pošta: Nejbližší pobočka České pošty je přímo ve Strachoticích.
• Školství: V obci funguje mateřská škola a základní škola (nižší ročníky).
• Nákupy: Základní potraviny a smíšené zboží lze nakoupit v místní prodejně Jednota.
• Zdravotní péče: Ambulantní zařízení se nachází ve Strachoticích.
Větší nákupy, supermarkety a specializovanou lékařskou péči zajišťuje město Znojmo, které je vzdálené zhruba 12 km.
Nabízená nemovitost je prostá jakýchkoliv vad a omezení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (21286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 687
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
3001 m
lékař
666 m
pošta
536 m
restaurace
5614 m
škola
798 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 534 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 827 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1153 m (Strachotice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5799 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |