Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 1228 m²

Starý Petřín, Nový Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylovou chalupu se započatou rekonstrukcí, která se nachází v malebné vesničce Nový Petřín, ukryté v lesích nedaleko hranic s Rakouskem, 5 km od Vranova nad Dyjí. Dispozičně je dům řešen jako 3 + 1. Najdeme zde velký obývací pokoj, kde by bylo možné vybudovat i kuchyň a 2 ložnice. Ze vchodové místnosti by bylo možné vybudovat koupelnu, která v domě dosud není. Z prosklené verandy je vstup do místnosti, která by mohla sloužit jako komora, koupelna nebo technická místnost, podle požadavků majitele. Na pozemku se nachází vlastní 12 m hluboká kopaná studna a velká betonová jímka. Vytápění domu je řešeno v obývacím pokoji novými krbovými kamny. Celý dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, která sice již započala, ale zdaleka není všechno hotovo. Zatím byl vyzděn nový věnec pro zpevnění zdiva, došlo k přeložení střešní krytiny a byla rozvedena nová elektřina včetně 380 V. Tu stačí jen zapojit. V celém objektu jsou nová plastová okna. Ve dvou místnostech byly omítnuty vnitřní stěny. Zde stačí pouze udělat novou podlahu a můžete provizorně bydlet a pokračovat v rekonstrukci. 

Na nemovitosti je stále ještě hodně práce. Pokud ale hledáte místo pro víkendový nebo prázdninový odpočinek, popřípadě se rozhodnete pro trvalé bydlení v přírodě, za cenu malého bytu ve městě získáte prostorný dům na krásném klidném místě s uzavřeným dvorem, který vám poskytne naprosté soukromí. Navíc máte v blízkém okolí možnost houbaření, pěších túr, vyjížděk na kole ať už po české nebo rakouské straně hranic, nebo se můžete v nedalekém Podhradí nad Dyjí, vzdáleném asi 6 km oddávat rybolovu. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v blízkém Vranově nad Dyjí, kam dojedete za 5 minut, nejbližší obchod je ve Starém Petříně, 
vzdáleném pouhé 2 km.
Přijeďte se do Nového Petřína nezávazně podívat! Uvidíte, že se vám tam zalíbí.

S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (25359 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 1228 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aton-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4397 m MHD 153 m školka 1761 m lékař 3416 m pošta 2376 m restaurace 3890 m škola 4262 m vlak 7034 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	1.90 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	2.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

25 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.71 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 016 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 328 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32

Stylová chalupa se započatou rekonstrukcí v klidné lokalitě u Vranovské přehrady. Dům vyžaduje dokončení stavebních prací a vybudování chybějící koupelny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní 12 m hluboká kopaná studna
odpady: velká betonová jímka
topeni: krbová kamna
stav strechy: přeložená střešní krytina
prislusenstvi: prosklená veranda, uzavřený dvor
nutne investice: dokončení rekonstrukce, vybudování koupelny

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
Nádraží: 7076 m (Langau)
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 282 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Liberec: 337 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 342 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
05.09.2026	zlevněno 2.11 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno