prodej domu 145 m² s pozemkem 1 039 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 194 m², Beroun-Zdejcina Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je součástí dvojdomu, nacházející se v klidné části města Beroun–Zdejcina. Nemovitost spojuje komfortní rodinné bydlení, soukromí a příjemné okolí přírody s výbornou dostupností do centra Berouna i na dálnici D5. Hlavní parametry Typ: rodinný dům (součást dvojdomu) Celková užitná plocha: 194 m² PP (suterén): 49 m² NP: 82 m² NP (půda určená k půdní vestavbě): 63 m² Balkon: 8 m² | Patio: 9 m² Pozemek (zahrada): 1 039 m² – ve vlastnictví majitele domu Energetická náročnost budovy: třída G – zatím uvádíme G, PENB bude vypracován později Popis a dispozice Dům má samostatný vstup, vlastní zahradu a je zcela nezávislý na druhé polovině dvojdomu. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě ložnice, šatna, koupelna a technické zázemí. Z přízemí vede schodiště do suterénu (sklepa) a na půdu, která je připravena k půdní vestavbě – vhodné pro rozšíření obytného prostoru nebo vybudování samostatné jednotky. Suterén nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu či hobby využití. Interiér je proveden ve vysokém standardu a částečně zařízen. Součástí je udržovaná zahrada poskytující soukromí i prostor pro relaxaci a rodinné posezení. Parkování je možné na pozemku nebo před domem na veřejné komunikaci. Lokalita Zdejcina je vyhledávaná a klidná část města Beroun, obklopená přírodou Křivoklátska, s výbornou dostupností do centra (cca 5 minut jízdy). V okolí se nachází škola, školka, obchody, zastávka autobusu i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Financování Nákup této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme – včetně nezávazného srovnání nabídek bank a zajištění kompletního hypotečního servisu zdarma. V případě zájmu zajistíme také právní servis a advokátní úschovu prostřednictvím ověřené advokátní kanceláře. Disclaimer Tento inzerát má výhradně informativní charakter a nepředstavuje veřejný příslib ve smyslu § 1731 a násl. občanského zákoníku. Veškeré údaje jsou čerpány z podkladů poskytnutých vlastníkem nemovitosti a mohou se v průběhu času měnit. Společnost BrodanKutzendörfer Reality si vyhrazuje právo změny nebo ukončení nabídky bez předchozího upozornění.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (79303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Brodan&Kutzendörfer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1039 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-970350
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 14.17 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 349 Kč/m² → 13.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 11.02 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 139 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Beroun, Zdejcina)
- Nádraží
- 1471 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |