Prodej chaty 40 m², pozemek 196 m²
Vrbovec, Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, načerpáte energii a užijete si jedinečnou atmosféru jižní Moravy?
Nabízíme k prodeji útulnou chatu ve vyhledávané obci Vrbovec, která se nachází v blízkosti malebných sklepních uliček a vinařské krajiny.
Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 196 m² a nabízí zastavěnou plochu 20 m². Jedná se o kvalitní ytongovou stavbu, která je zateplená a izolovaná, což zajišťuje příjemné využití nejen v letních měsících. Samozřejmostí jsou plastová okna, která přispívají k celkovému komfortu.
Dominantou vstupní části je nově vybudovaná dřevěná pergola, která přímo vybízí k posezení s přáteli, rodinou nebo k večernímu odpočinku u sklenky vína. V přízemí chaty se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a zázemím, odkud je vstup do útulného podkroví s lůžky, ideálního pro přespání.
Velkým benefitem této nemovitosti je vlastní vinný sklep, který podtrhuje autentický charakter celé nabídky. Ze vstupní části se po schodišti dostanete do sklepa, kde najdete místnost vhodnou pro posezení či degustace a dále vstup do klenutého sklepa o délce 18 metrů, který je částečně obložen cihlami a připraven k dalším úpravám dle vašich představ. Tento prostor nabízí ideální podmínky nejen pro skladování vína, ale i pro vytvoření jedinečného zázemí s atmosférou pravého moravského sklípku.
Chata je napojena na elektřinu, přístup je zajištěn po obecní komunikaci. K dispozici je chemické WC.
Nemovitost prošla v posledních letech zdařilou rekonstrukcí – v roce 2021 byly provedeny nové podlahy (beton, vata, OSB desky a plovoucí podlaha), dřevěné obložení a zároveň byla realizována nová střecha (izolace, střešní latě, fólie, onduline krytina). Díky tomu je chata připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších větších investic.
Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci, víkendové pobyty nebo setkávání s přáteli, ale zároveň nabízí i zajímavý investiční potenciál – například pro krátkodobé pronájmy v atraktivní vinařské lokalitě.
Rádi vám tuto skvělou nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Výměry uvedené v inzerci jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
2557 m
MHD
329 m
školka
1921 m
lékař
2115 m
pošta
1979 m
restaurace
1873 m
škola
2115 m
obchod
3335 m
vlak
2872 m
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 2.16 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.20 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 897 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 4748 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |