prodej zahrady 1 627 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 627 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 1 627 m², které představují skvělou příležitost pro vytvoření vlastního zázemí v přírodě nebo pro chytrou investici. Zapsané jsou na LV 835 pod parcelními čísly: 1511 – 738 m² 1512 – 889 m² Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví) GPS: 49.434082, 14.04625 Tento ucelený kus zeleně vyniká skvělou dostupností díky přímému přístupu z obecní komunikace. Velkou výhodou je také fakt, že inženýrské sítě jsou v dosahu. Pozemek je díky tomu ideální pro umístění mobilní stavby, jako je maringotka nebo karavan, případně ho lze využívat jako prostornou užitkovou zahradu. Pro ty, kteří hledají klidné místo pro relaxaci a zároveň chtějí bezpečně uložit své finance do vlastní půdy, se jedná o velmi zajímavou a praktickou nabídku. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 161 073 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 1627 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	161 073 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

161 073 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 039 Kč

158 913 – 844 032 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 429 822 · váha 44 %

Model z dat 284 277 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 429 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 277 Kč (rozpětí 181 115 Kč – 479 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 161 073 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 05:04

Soubor dvou zahradních pozemků s dobrou dostupností a inženýrskými sítěmi v dosahu. Vhodné pro umístění mobilní stavby nebo jako investice do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor dvou navazujících pozemků

Dostupnost

Zastávka: 820 m (Mirotice)
Nádraží: 2889 m (Smetanova Lhota)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.11 mil. → 161 073
24.08.2026	přidáno