prodej lesa 3 564 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 4 753 m², Podíl 75 % o výměře 3 565 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Vráž u Písku v okrese Písek, LV 84, podíl 3/4 o výměře 3 565 m². Parcela č.70/2 - o výměře 672 m² (Trvalý travní porost ) Parcela č.70/3 - o výměře 1449 m² (Trvalý travní porost Parcela č.70/4 - o výměře 336 m² (Trvalý travní porost ) Parcela č.73 - o výměře 1445 m² (Vodní plocha) Parcela č.74 - o výměře 851 m² (Vodní plocha) Parcela 70/3 je v územním plánu vedena jako plocha technické infrastruktury. Tudíž se jedná o potenciálně zajímavou investiční příležitost. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 84 198 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 3564 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	84 198 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.42 mil. Kč

Odhad reálné ceny

377 032 Kč

rozpětí 236 578 – 1.48 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 354 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 383 174 · váha 40 %

Model z dat 405 756 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 303 974 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 383 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 642% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 756 Kč (rozpětí 226 987 Kč – 698 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 303 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 84 198 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na souboru pozemků v katastrálním území Vráž u Písku. Pozor na to, že nekupujete výlučné vlastnictví celé nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 751 m
Nádraží: 1661 m (Vráž u Písku)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.42 mil. → 84 198
24.08.2026	přidáno