prodej lesa 3 564 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 4 753 m², Podíl 75 % o výměře 3 565 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Vráž u Písku v okrese Písek, LV 84, podíl 3/4 o výměře 3 565 m². Parcela č.70/2 - o výměře 672 m² (Trvalý travní porost ) Parcela č.70/3 - o výměře 1449 m² (Trvalý travní porost Parcela č.70/4 - o výměře 336 m² (Trvalý travní porost ) Parcela č.73 - o výměře 1445 m² (Vodní plocha) Parcela č.74 - o výměře 851 m² (Vodní plocha) Parcela 70/3 je v územním plánu vedena jako plocha technické infrastruktury. Tudíž se jedná o potenciálně zajímavou investiční příležitost. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 75 779 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 3564 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	75 779 Kč	-10.0 %
25.08.2026	84 198 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 779 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

333 518 Kč

185 098 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 313 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 383 174 · váha 41 %

Model z dat 282 011 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 341 859 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 383 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 642% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 282 011 Kč (rozpětí 95 767 Kč – 586 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 341 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 779 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 3/4 na souboru pozemků v katastrálním území Vráž u Písku. Pozor na to, že nekupujete výlučné vlastnictví celé nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 751 m
Nádraží: 1661 m (Vráž u Písku)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 84 198 → 75 779
25.08.2026	zlevněno 8.42 mil. → 84 198
24.08.2026	přidáno