Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1279 m²
Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hodonice.
Dům o zastavěné ploše 190 m2 a dispozici 3+1, je umístěný na okraji obce, na pozemku o výměře 1.279 m2.
Po vstupu do domu se nachází vstupní chodba, ze které se dostaneme do všech místností v domě.
Nachází se zde ložnice, prostorná kuchyně, na kterou navazuje dětský i obývací pokoj. Z chodby se dále dostaneme na samostatnou toaletu a koupelnu s vanou i sprchovým koutem.
Dům je napojený na elektřinu, vodovod i kanalizaci. Vytápění domu zajišťují krbová kamna, která byla umístěna v kuchyni. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler umístěný v technické místnosti.
K domu také náleží prostorný dvůr, na který se dostaneme průjezdem z ulice i z chodby domu. Dále jsou zde hospodářské místnosti, prostorná stodola o výměře 100 m2 a za ní se nachází příjemná zahrada s ovocnými stromy.
Nemovitost si vyžaduje rekonstrukci a čeká zájemce, kteří hledají klidné místo na pohodové bydlení s prostornou zahradou.
Obec Hodonice je vyhledávaná lokalita a nachází se zde veškerá občanská vybavenost. Je zde škola, školka, obchody, restaurace, obecní úřad a vinné sklepy.
Pro více informací kontaktujte makléře Ivo Lorence.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (18895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1279 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
249 m
školka
257 m
lékař
617 m
pošta
71 m
restaurace
799 m
škola
775 m
vlak
855 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 249 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 379 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 850 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |