Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 1427 m²
Mašovice, Mašovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkými benefity tohoto domu jsou vlastní vrt o hloubce 27 m, na který je napojena automatická závlaha, přírodní koupání v lomu Mašovice vzdálený přibližně 2 minuty pěšky a příprava na samostatnou bytovou jednotku v podkroví. To vše v jedinečné kombinaci klidného bydlení u CHKO / Národního parku Podyjí, přírody a rychlé dostupnosti do Znojma. Mašovický lom je přírodní památka a součást lokality Natura 2000, okolí Mašovic navazuje na přírodní prostředí Podyjí.
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který byl navržený s důrazem na prostor, soukromí, výhledy a pohodlné rodinné bydlení. Nachází se v Mašovicích, jen přibližně 10 minut od Znojma.
Hlavní parametry
• dispozice 4+kk
• užitná plocha 179 m²
• pozemek 1 427 m²
• rovinatá zahrada – připravena na vlastní plány nového majitele
• garáž 30 m²
• kryté stání a další 2 parkovací místa
• 2 koupelny
• 2 terasy
• zahradní domek s částečně krytou terasou
• vlastní vrt 27 m
• automatická závlaha napojená na vrt
• příprava na tepelné čerpadlo
• příprava na půdní vestavbu / bytovou jednotku
Interiér
• velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše cca 50 m²
• nadstandardní výška stropů 3 m v obytné části
• ve zbytku domu výška stropů cca 2,7 m
• přímý vstup na terasu a zahradu
• krbová kamna
• nábytek na míru, který v domě zůstává
• velká ložnice s vlastním vstupem do zahrady a privátní koupelnou
• dětský pokoj a pokoj pro hosty
• prostorná hala, spíž a technická místnost
Koupelny a zázemí
• hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem
• druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou
• technická místnost s výstupem ven
• podlahové vytápění
• vytápění plynovým kotlem Vaillant
• možnost doplnění tepelného čerpadla díky připraveným rozvodům
Podkroví a potenciál do budoucna
V podkroví je připravena voda, odpady i elektřina. Díky tomu zde může vzniknout další obytný prostor, samostatná bytová jednotka, pracovna, zázemí pro hosty nebo prostor pro starší děti.
Lokalita
Mašovice jsou ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň být rychle ve městě. Přírodní lom Mašovice je v pěší vzdálenosti a Znojmo je dostupné autem i autobusem během několika minut. Lokalita nabízí klid, přírodu Podyjí, možnosti pro procházky, koupání i každodenní rodinné bydlení. Funguje zde velmi dobrá komunita mistních.
Pokud hledáte dům s prostorem, soukromím, krásnou zahradou a výjimečnou polohou u přírody, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Ráda vás domem provedu a zodpovím vše, co vás bude zajímat. Umím zajistit financování.
Prodávající se vyhrazuje právo vybrat kupujícího
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (88268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1427 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 174.0
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4788 m
MHD
225 m
školka
2465 m
lékař
4609 m
pošta
2574 m
restaurace
3904 m
škola
659 m
obchod
5036 m
vlak
2084 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 15.80 mil. Kč | +6.8 % |
| 24.08.2026 | 14.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
88 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.80 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 646 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 527 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Mašovice, hostinec)
- Nádraží
- 2413 m (Citonice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 14.80 mil. → 15.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |