Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 327 m²
Znojmo, Kasárna · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme poslední rohový rodinný dům 3+kk (v této oblasti dům č. 1), o zastavěné ploše 97m2, se zahradou, předzahrádkou a prostorem pro 2 auta na pozemku o celkové výměře 327m2. Rodinný dům se nachází v městské části Znojmo-Kasárna (2 min od města Znojma) a je již kompletně dokončený, nyní něco k vnitřní dispozici, která sestává z následujcích místností:
Poslední volné domy:
č. 1, pozemek 327m2 - 5.995.000,- Kč
č. 2, pozemek 264m2 - 5.890.000,- Kč
č. 4, pozemek 263m2 - 5.890.000,- Kč
Dispozice domu:
a.) předsíň
b.) ložnice
c.) dětský pokoj
d.) obývací pokoj spojený s kuchyňskou částí a jídelnou, se vstupem na zahradu
e.) koupelna s vanou a sprchovým koutem
f.) oddělená toaleta
g.) technická místnost s bojlerem a přípojkou na pračku
Další benefity domu:
a.) podlahy kombiance vinylu a dlažby
b.) koupelna s vanou i sprchovým koutem, a umyvadlem
c.) podlahové topení v celém domě + možnost topení dřevem (je zde komín a příprava na krbová kamna)
d.) schůdky na půdu, kde se nachází další prostor pro uložení věcí, někteří kupující v oblasti si zde vytvořili menší pracovnu
e.) vytažená voda i elektřina na zahradu (resp. vnější fasádu domu)
f.) dlažba pro auta před domem
Velkou výhodou je možnost příjezdu na pozemek jak z boční, tak zadní části pozemku, někteří kupující si zde udělali další možnost parkování pro auta, někteří zde mají udělanou zeď a vytvořili si zde posezení, terasu, prostor pro bazén apod. Je možné se tak v lokalitě inspirovat, jak dotvořit zadní část zahrady.
Pro bližší informace a termíny prohlídek volejte pana Ing. Miklíka, volat můžete o víkendech i svátcích.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (61804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 230
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
4668 m
MHD
152 m
školka
1134 m
lékař
3226 m
pošta
2729 m
restaurace
2816 m
škola
1134 m
obchod
5573 m
vlak
2285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
61 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
3.52 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 742 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.20 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Znojmo, Kasárna)
- Nádraží
- 2119 m (Citonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |