prodej pole 791 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pod%c3%ad%c5%be 10 % o v%c3%bdm%c4%9b%c5%99e 791 m%c2%b2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 12 110 m², Podíl 10 % o výměře 791 m² Nabízíme k odkupu podíl na stavebním pozemku v k. ú. Dolní Třebonín – Čertyně, okres Český Krumlov. Pozemek se nachází v klidné lokalitě u lesa, v blízkosti řeky Vltava, která poskytuje možnosti rybaření a relaxace. KU: Záluží nad Vltavou LV: 278 - podíl 10,42% Parcelní číslo: 1238, 1244/32 LV: 303 - podíl 6,25% Parcelní číslo: 1234/4, 1244/30 LV: 402 - podíl 6,25% Parcelní číslo: 1239, 1241 LV: 405 - podíl 6,25% Parcelní číslo: 1228/2 Celková výměra: 12 110 m² Výměra podílu: 791 m² Prohlídka? GPS: 48°53'44.38"N, 14°23'42.32"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 34 420 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 791 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3562

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	34 420 Kč	-10.0 %
25.08.2026	38 244 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 420 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 397 Kč

56 025 – 174 957 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 213 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 82 861 · váha 34 %

Model z dat 141 477 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 59 713 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 82 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 477 Kč (rozpětí 90 172 Kč – 239 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 59 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 420 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03

Jedna se o prodej spoluvlastnickeho podilu na pozemcich v Dolnim Trebonine. Pozor na to, ze nekupujete celou nemovitost, ale pouze podil.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 10 %

Dostupnost

Zastávka: 1188 m (Vrábče, Kroclov)
Nádraží: 3490 m (Chlumec u Českých Budějovic)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 38 244 → 34 420
25.08.2026	zlevněno 3.82 mil. → 38 244
24.08.2026	přidáno