Prodej rodinného domu 382 m², pozemek 1154 m²
Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s opravdovým potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Právě pro Vás nabízím rodinný dům se zahradou v klidné vinařské obci Božice, která je díky své poloze a občanské vybavenosti vyhledávaným místem pro bydlení.
Nemovitost se nachází na adrese: Božice 329.
Výborná strategická poloha:
a) Znojmo cca 25 km / 25 minut autem
b) Brno cca 55 km / 45 minut autem
c) hranice s Rakouskem přibližně 10 km
Velkým benefitem je také téměř kompletní občanská vybavenost přímo v obci. Najdete zde mateřskou a základní školu, potraviny a další obchody, restaurace a bistra, lékařskou péči, sportovní a volnočasové vyžití nebo wellness se saunou. Božice jsou zároveň spojeny s tradiční vinařskou atmosférou a okolí nabízí řadu možností pro cyklistiku i procházky.
Dům se nachází v řadové zástavbě a jeho zahrada je orientována směrem do přírody, což poskytuje dostatek soukromí a klidné prostředí.
Jedná se o jednopodlažní rodinný dům s půdním prostorem, který je určený k rekonstrukci. Hrubé stavební práce již byly započaty a v přední části domu je položena nová střešní krytina.
Výměry:
- celková plocha pozemku: 1 154 m2
- zastavěná plocha domu: 382 m2
Dům je napojen na elektřinu, s možností připojení na plyn. K dispozici je také voda a septik.
Díky velikosti pozemku, domu a přilehlých hospodářských prostor nabízí nemovitost široké možnosti využití:
- prostorné rodinné bydlení
- vícegenerační bydlení
- vybudování několika bytových jednotek
- investiční projekt určený k pronájmu
- kombinace bydlení a podnikání
Součástí nemovitosti je také rozlehlá průchozí stodola se vstupem na zahradu, která může po rekonstrukci sloužit například jako velká garáž, dílna, stylové posezení s pergolou, wellness zóna, ateliér, podnikatelský prostor, další obytná část nebo samostatný apartmán.
V zadní části, pod stodolou, se nachází také klenutý sklep, který umocňuje tradiční charakter celé nemovitosti a nabízí další prostor pro využití.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (7565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 772
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
399 m
lékař
1060 m
pošta
1256 m
restaurace
4221 m
škola
1454 m
vlak
2188 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -14.7 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
7 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.47 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 585 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 15.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Rodinný dům před rekonstrukcí v Božicích s velkým pozemkem a stodolou. Dům vyžaduje rozsáhlé investice a je řešen septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda, vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- přípojka na plyn, elektřina
- stav strechy
- v přední části domu je položena nová střešní krytina
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, vinný sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 1400 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 2192 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |