Prodej rodinného domu 382 m², pozemek 1154 m²
Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s opravdovým potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Právě pro Vás nabízím rodinný dům se zahradou v klidné vinařské obci Božice, která patří mezi vyhledávaná místa pro bydlení díky své strategické poloze. Tato nemovitost se nachází na adrese: Božice 329
Obec nabízí výbornou dostupnost:
a) Znojmo cca 25 km (25 minut autem)
b) Brno cca 55 km (45 minut autem)
c) Rakousko hranice přibližně 10 km
Velkým benefitem je také téměř kompletní občanská vybavenost přímo v obci:
- mateřská a základní škola
- potraviny a další obchody
- restaurace, bistra
- lékařská péče
- sportovní a volnočasové vyžití
- wellness se saunou
- vinařská tradice a krásné okolí pro cyklistiku i procházky
Dům se nachází v řadové zástavbě a jeho zahrada je orientována směrem do přírody, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí pro bydlení. Jedná se o jednopodlažní rodinný dům s půdním prostorem, určený k rekonstrukci. Hrubé stavební práce již byly započaty a v přední části domu je položena nová střešní krytina.
Výměry:
- celková plocha pozemku: 1 154 m2
- zastavěná plocha domu: 382 m2
Dům je napojen na elektřinu, s možností připojení i na plyn, voda a septik.
Díky velikosti a dispozici nabízí nemovitost široké možnosti využití:
- prostorné rodinné bydlení
- vícegenerační dům
- vybudování několika bytových jednotek
- investiční projekt určený k pronájmu
Součástí nemovitosti je také rozlehlá průchozí stodola se vstupem na zahradu, která může po rekonstrukci sloužit například jako:
- velká garáž nebo dílna
- stylové posezení s pergolou
- wellness zóna
- ateliér nebo podnikatelský prostor,
- další obytná část, či samostatný apartmán
Milovníky vinařské atmosféry potěší také vinný sklípek, který se nachází pod domem. Na uzavřeném dvoře je navíc k dispozici vlastní studna.
Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení nebo investici přesně podle vlastních představ.
Rád Vám poskytnu více informací, představím možnosti rekonstrukce, případně i čerpání dotačních programů.
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (8874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 772
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
399 m
lékař
1060 m
pošta
1256 m
restaurace
4221 m
škola
1454 m
vlak
2188 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 649 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 254 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1400 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 2192 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |