Prodej zemědělské usedlosti 76 m², pozemek 2213 m²
Chvalatice, Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí u vody, mít velkou zahradu a zároveň klid venkova? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalatice, jen přibližně 900 metrů od břehu Vranovské přehrady.
Dům o dispozici 3+1 se nachází v původním stavu a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí nemovitost upravit podle vlastních představ. Ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační objekt nebo investici, díky své poloze má tato nemovitost zajímavý potenciál.
Velkou předností je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 213 m2, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, bazén, dílnu nebo další využití podle vašich plánů.
Dům je napojen na obecní vodovod. Kanalizace je aktuálně připravena v komunikaci před domem.
Obec Chvalatice se nachází v atraktivní oblasti Vranovska, která je vyhledávaná pro rekreaci, koupání, rybaření, turistiku i cykloturistiku. Vranovská přehrada patří mezi nejznámější rekreační oblasti na Moravě.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, může být tento dům tou správnou volbou.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (41974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 2213 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
167 m
lékař
1953 m
pošta
5520 m
restaurace
1895 m
škola
5407 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.84 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.78 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 363 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1313 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1864 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9417 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |