prodej pole 4 191 m²
Řípec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 25 064 m², Podíl 17 % o výměře 4 192 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Řípec, v okrese Tábor Pozemky zapsané na LV 35, podíl 1/1 o výměře 42 m². Parcela č. 3347 - o výměře 21 m² Parcela č. 3901 - o výměře 21 m² Pozemek zapsaný na LV 451, podíl 3/23 o výměře 74 m². Parcela č. 1212/3 - o výměře 564 m² Pozemky zapsané na LV 465, podíl 4/23 o výměře 89 m². Parcela č. 3548 - o výměře 512 m² Pozemek zapsaný na LV 546, podíl 4/23 o výměře 2641 m². Parcela č. 1212/1 - o výměře 15 187 m² Pozemky zapsaný na LV 541, podíl 4/23 o výměře 814 m². Parcela č. 1212/8 - o výměře 1817 m² Parcela č. 1212/4 - o výměře 2448 m² Parcela č. 1212/7 - o výměře 415 m² Pozemky zapsané na LV 468, podíl 3/23 o výměře 532 m². Parcela č. 2847/5 - o výměře 1227 m² Parcela č. 2847/7 - o výměře 2 527 m² Parcela č. 2847/11 - o výměře 325 m² Pozemky se nacházejí v rezervě pro dopravní stavbu, může se tak jednat o investiční příležitost budoucího prodeje obci či státu. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 154 092 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 4191 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3595
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 154 092 Kč | -0.1 % |
| 05.10.2026 | 154 188 Kč | +32.3 % |
| 26.09.2026 | 116 554 Kč | -6.3 % |
| 25.08.2026 | 124 448 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
154 092 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
256 667 Kč
186 965 – 425 020 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 267 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
290 443 · váha 49 %
Model z dat
273 006 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
316 379 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 290 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 273 006 Kč (rozpětí 174 002 Kč – 462 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 316 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 154 092 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Nabídka spekulativních pozemků a podílů v rezervě pro dopravní stavbu. Pozor na to, že jde o spoluvlastnické podíly a nejistou budoucnost využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- Různé podíly
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Veselí nad Lužnicí, Madeta)
- Nádraží
- 1007 m (Řípec)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 154 188 → 154 092 |
| 05.10.2026 | zdraženo 116 554 → 154 188 |
| 26.09.2026 | zlevněno 124 448 → 116 554 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.44 mil. → 124 448 |
| 24.08.2026 | přidáno |