prodej domu 250 m² s pozemkem 542 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 284 m², Beroun-Město Prodej vícegeneračního rodinného domu v prestižní lokalitě – Plzeňská 901, Beroun Nabízíme exkluzivně k prodeji vícegenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Beroun – na adrese Plzeňská 901. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro komfortní rodinné bydlení i jako výnosnou investici. Dispozice a využití domu: Dům má celkem čtyři podlaží (včetně suterénu), ve kterých se nacházejí tři samostatné bytové jednotky: • Suterén – byt 2+kk o výměře 58 m² se samostatným vstupem, ideální k pronájmu či pro hosty. • Přízemí – byt 2+1 o rozloze 129 m² se společným vstupem a prostornou terasou (32 m²), vhodný pro hlavní rodinné bydlení. • 1. patro + podkroví (mezonet) – byt 3+1 o celkové výměře 97,5 m², rovněž se společným vstupem. Celková užitná plocha domu činí 284 m², z toho bytová část 250 m². Dále jsou k dispozici sklepní prostory s kotelnou (33 m²). Dům stojí na pozemku o rozloze 542 m², z čehož zahrada zabírá 176 m² – ideální pro relaxaci či dětské hry, či pro rozšíření parkování. Technické informace: • Konstrukce domu: cihlová • Plastová okna, v podkrová střešní okna značky Velux • Střecha: betonová krytina Bramac • Septik na vyvážení • Parkování pro 3 vozy s možností rozšíření na zahradu • PENB: zatím uváděn jako třída G – energetický štítek je v přípravě Lokalita: Beroun je oblíbené město s kompletní občanskou vybaveností: školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i kulturní instituce. Vynikající dopravní dostupnost do Prahy díky blízké dálnici D5, vlakovému i autobusovému spojení činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro bydlení, tak pro investice. Tato nemovitost je skvělou volbou pro vícegenerační rodinu nebo jako investiční příležitost s potenciálem pronájmu všech jednotek. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Disclaimer: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (52796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Brodan&Kutzendörfer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 176 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-948569
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.20 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.82 mil. Kč
rozpětí 10.90 mil. – 17.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
16.78 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 107 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 12.74 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Beroun, sídliště)
- Nádraží
- 1505 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |