Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 1058 m²
Korolupy, Korolupy · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Korolupy, okres Znojmo. Tato cihlová patrová nemovitost nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu, vícegenerační soužití nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Dům disponuje dispozicí 2+1 v přízemí a 4+1 v patře. Celková užitná plocha činí přibližně 200 m² a dům se nachází na pozemku o výměře 1 058 m². Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity.
Velkou výhodou je také samostatný dvoupodlažní zahradní domek o užitné ploše cca 50 m², který lze využít jako dílnu, sklad, hobby prostor nebo zázemí pro hosty. Součástí domu je rovněž prostorná zastřešená terasa s krásným výhledem do okolní krajiny, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou a přáteli, ranní kávu nebo relaxaci při západu slunce.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu. Byla provedena výměna střechy a plastových oken. V horním podlaží jsou nové rozvody elektřiny a vody. Komfort bydlení zajišťují dvě koupelny s WC, což ocení zejména početnější rodina. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
K domu náleží garáž a dostatek prostoru pro parkování až čtyř vozidel přímo na pozemku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, přičemž je možné využívat také vlastní studnu. Odpad je sveden do kanalizace.
Dům je situován u asfaltové komunikace s dobrou dopravní dostupností a autobusovým spojením. Samozřejmostí je možnost připojení k internetu.
Obec Korolupy nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde obchod, hospoda, obecní úřad i kostel. Atraktivní lokalita v blízkosti přírody poskytuje klidné bydlení s výbornou dostupností okolních míst. Vranov nad Dyjí je vzdálen 15 km, rakouské hranice 5 km, město Jemnice 12 km a Znojmo 35 km.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení s velkým pozemkem v klidné lokalitě jižní Moravy. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám nabízí široké možnosti využití pro vícegenerační bydlení, rekreační využití nebo investiční záměr. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
7153 m
MHD
406 m
školka
346 m
lékař
5768 m
pošta
2400 m
restaurace
387 m
škola
3382 m
vlak
7526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.41 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 048 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 158 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Korolupy)
- Nádraží
- 7540 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |