prodej pole 2 695 m²

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 5 390 m², Podíl 50 % o výměře 2 695 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 390 m², Podíl 50 % o výměře 2 695 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Záblatí u Ponědraže, v okrese Jindřichův Hradec, LV 358, podíl 1/2, o výměře 2695 m². Parcela č. 1347/319 - o výměře 5390 m² Zastupujeme přímého majitele pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 49 116 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 2695 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4159

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	49 116 Kč	-10.0 %
25.08.2026	54 574 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 116 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 839 Kč

117 574 – 412 739 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 308 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 115 454 · váha 34 %

Model z dat 210 644 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 203 446 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 Kč/m² → 115 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 453% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 644 Kč (rozpětí 134 256 Kč – 356 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 203 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 116 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Prodej polovičního podílu na zemědělském pozemku v k.ú. Záblatí u Ponědraže. Kupující získává ideální polovinu, nikoliv celou parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1662 m (Mazelov, velkovýkrmna)
Nádraží: 4525 m (Neplachov)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 54 574 → 49 116
25.08.2026	zlevněno 5.46 mil. → 54 574
24.08.2026	přidáno