Prodej rodinného domu 454 m², pozemek 2186 m²
Bohutice, Bohutice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 3+kk + garsoniéra, Bohutice
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoubytové jednotky v obci Bohutice, která kombinuje komfortní bydlení, soběstačnost a jedinečné zázemí pro milovníky přírody, zahrady i vinařství.
Dispozice a plochy
Dispozice: 3+kk + samostatná garsoniéra
Užitná plocha: 342 m²
Zastavěná plocha: 454 m²
Pozemek: 454 m² + zahrada 1 732 m²
Hlavní přednosti nemovitosti
Dvoubytová jednotka – ideální pro vícegenerační bydlení nebo investici
Novostavba z cihel (35 cm)
Krb v obývacím pokoji
2× toaleta, vana, sprchový kout, bidet
Elektrické podlahové vytápění
Plastová okna (dvojsklo), předokenní žaluzie, sítě proti hmyzu
Střecha tašková s impregnací
Technologie a soběstačnost
Fotovoltaická elektrárna s baterií (FVE)
Čistička odpadních vod
Retenční nádrž
Napojení na vodovodní řád
Zázemí a vedlejší stavby
Dvojgaráž + další parkovací místo na pozemku
Dílna se sklepem (nad dílnou foukaná izolace)
Bouda na nářadí
Pergola na dřevo (uzamykatelná)
Dva skleníky
Kompletní vybavení pro zpracování ovoce (pálenice, sudy)
Dřevo na cca 3 roky
Zahrada, sad a vinice
Rozlehlá zahrada a sad (1 732 m²)
222 hlav vinné révy
Ovocné stromy: jabloně, hrušně, švestky, meruňky, broskve, blumy, mandloně
Kapénková závlaha po celé zahradě
Celý pozemek oplocen
Zámková dlažba v atriu i na zahradě
2 brány
Vybavení domu
Kuchyňská linka včetně:
myčky
mikrovlnné trouby
americké lednice
pultového mrazáku
Vestavěné skříně v předsíni
Pračka
Garáž vybavena regálovým systémem, technologií a bateriemi k FVE
Bonus:
Možnost přikoupení pole, lesa nebo vinice.
Lokalita:
Bohutice – klidná lokalita s výbornou dostupností a krásným okolím jižní Moravy, ideální pro bydlení i rekreaci.
Shrnutí:
Výjimečná nemovitost s velkým pozemkem, moderními technologiemi a širokým využitím – ideální pro rodinu, podnikání nebo kombinaci bydlení a investice.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (31938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 2186 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vase-finance-a-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
1072 m
školka
1249 m
lékař
1980 m
pošta
1896 m
restaurace
1364 m
škola
1305 m
vlak
1338 m
Odhad reálné ceny
14.85 mil. Kč
rozpětí 12.19 mil. – 17.62 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
15.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
22.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 022 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1286 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1073 m (Bohutice)
- Nádraží
- 1341 m (Bohutice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |