Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 300 m²
Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk na adrese Šatov č.p. 542. Dům je dvoupodlažní, prakticky řešený a připravený k okamžitému nastěhování. Celková obytná plocha činí 110 m², zastavěná plocha 64 m² a dům je situován na pozemku o velikosti 300 m².
Dispozice domu je funkční a ideální pro rodinu se dvěma dětmi. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který slouží jako hlavní rodinný prostor. Dále je zde koupelna, technická místnost a vstupní předsíň.
V patře se nachází tři samostatné pokoje (ložnice rodičů a dva dětské pokoje), druhá koupelna a chodba. Praktické oddělení denní a klidové části zajišťuje dostatek soukromí i komfortu pro celou rodinu.
Dům se prodává včetně kuchyňské linky se spotřebiči a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí vybavení je:
tepelné čerpadlo
klimatizace
předokenní rolety
retenční nádrž na zalévání zahrady
velkoformátová dlažba a obklady 60 × 120 cm
vinylové podlahy
Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 235 m², která nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, bazén nebo venkovní posezení. Výhodou je možnost vjezdu přímo na zahradu, což rozšiřuje praktické využití pozemku. Před domem jsou k dispozici 2 parkovací místa.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází v klidné části obce Šatov s výbornou dostupností do Znojma, Hatí i Rakouska. Lokalita nabízí příjemné rodinné prostředí a dobrou dostupnost služeb i pracovních příležitostí.
Shrnutí hlavních předností
Novostavba 4+kk – ihned k nastěhování
Obytná plocha 110 m², zahrada 235 m²
Tři samostatné pokoje v patře
Moderní technologie – tepelné čerpadlo, klimatizace
Možnost vjezdu přímo na zahradu
2 parkovací místa před domem
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Energetický štítek třída C
Cena a podmínky
Kupní cena: 6 999 000 Kč
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.
K nastěhování: ihned.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (63627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- delux-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3059 m
MHD
333 m
školka
353 m
lékař
743 m
pošta
769 m
restaurace
274 m
škola
713 m
obchod
4996 m
vlak
1810 m
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 442 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |