Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 1569 m²
Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je třídy G (zatím nedodána).
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní dům se současnou dispozicí 3+1, který před 18 lety prošel rekonstrukcí. Dům disponuje možností vestavby obytného podkroví, pro které je již vypracován projekt s rozšířením až o tři další pokoje; budoucí dispozice tak může dosáhnout až 6+1. Nemovitost je částečně podsklepena.
Rekonstrukce zahrnovala: nové rozvody vody a odpadů, kompletní elektroinstalaci v mědi, vnitřní omítky včetně nového vyhrubování (okopáno na cihlu), vykopání a novou skladbu podlah v přízemí (včetně izolace, zateplení a betonu s kari sítí), nové ústřední topení, koupelnu, WC, výměnu oken a vstupních dveří za plastové, SDK podhledy, částečné odkopání obvodového zdiva (nopek) a renovaci komína pro zemní plyn. Součástí je i kuchyňská linka na míru se spotřebiči z doby rekonstrukce. Vytápění je ústřední, zajištěné kotlem na zemní plyn s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva. V obývacím pokoji je příprava pro osazení krbových kamen. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu a zemní plyn. Na pozemku se nachází i vlastní studna.
Jedná se o stylovou prvorepublikovou stavbu, u které byly zachovány původní venkovní prvky. Dům je zděný. Celková podlahová plocha činí 145 m², včetně suterénu, s možností rozšíření o dalších cca 100 m² půdní vestavby. Orientace obytných místností je na východ, jih a západ. Pokoje jsou prostorné (25 m², 19,7 m², 19,2 m²). Energetická náročnost budovy je třídy G (zatím nedodána).
Výhodou je možnost vstupu do domu ze dvou stran, dostatek soukromí na dvoře a terasa o velikosti 110 m², ze které je přístupný venkovní sklep (25 m²). K dispozici je také samostatně stojící garáž s další místností o velikosti cca 32 m². Na vlastním pozemku lze pohodlně zaparkovat až tři automobily. Mírně svažitý a prosluněný pozemek o celkové ploše 1 569 m² je obdélníkového tvaru, orientovaný do zahrad a sadů s ovocnými stromy.
Miroslav je malebné město v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, ležící mezi Brnem a Znojmem. Je známé především dlouholetou vinařskou tradicí, pěstováním meruněk a bohatou historií sahající až do roku 1222. Dominantou města je historický Miroslavský zámek, barokní kostel sv. Petra a Pavla a řada dalších kulturních památek včetně židovského hřbitova. Okolí města nabízí jedinečnou přírodní památku Miroslavské kopce s naučnými stezkami a krásnými výhledy do krajiny. Díky své poloze, občanské vybavenosti a příjemnému prostředí představuje Miroslav atraktivní místo pro klidné rodinné bydlení i investice do nemovitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (30571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 1569 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 1569
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
189 m
školka
156 m
lékař
500 m
pošta
551 m
restaurace
503 m
škola
617 m
vlak
4269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -11.9 % |
| 17.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
30 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.04 mil. Kč
8.72 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.70 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 834 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 669 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31
Přízemní prvorepublikový dům po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem a možností půdní vestavby. Dům disponuje vlastní studnou a rozlehlou terasou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na zemní plyn s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, terasa 110 m2, samostatně stojící garáž s místností, venkovní sklep 25 m2
- nutne investice
- možnost vestavby obytného podkroví
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Miroslav, jesle)
- Nádraží
- 4015 m (Našiměřice)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |