Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 230 m²
Želetice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Želetice s celkovou výměrou pozemku 230 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Součástí nemovitosti je menší dvorek a prostorná půda, kterou lze využít jako skladovací prostor nebo pro případné rozšíření obytné části domu.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového domu dle vlastních představ. Objekt je staticky v pořádku. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Velkou předností je poloha přímo v centru obce. Naproti domu se nachází občerstvení a veřejný bazén, hned vedleje obecní úřad.
Obec Želetice nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy a základní školy pro 1. stupeň. Do Znojma se dostanete přibližně za 20 minut, do Vídně zhruba za hodinu.
Nemovitost je vhodná jak pro zájemce hledající vlastní bydlení, tak pro investory, kteří ocení možnost rekonstrukce nebo nové výstavby na pozemku v centru obce.
O ceně je možné jednat. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G. Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu nemovitosti uvádíme také vizualizace. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.06 mil. Kč (10755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
42 m
školka
2007 m
lékař
2192 m
pošta
2275 m
restaurace
1582 m
škola
350 m
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.47 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 169 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.96 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m
- Nádraží
- 10631 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |