Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 263 m²
Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu ve velmi klidné části města Miroslavi na Znojemsku.
Dům je právě ve fázi hrubé stavby a bude dokončen na klíč, tedy kompletně připravený k vašemu nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Jedná se o dvoupatrový zděný dům se sedlovou střechou a dispozicí 4+kk. V přízemí se nachází vstupní prostor s přístupen na toaletu, do garáže, spižírny a především do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje bude zajištěn bezprostřední přístup na zahradu prostřednictvím velkého francouzského okna.
V patře se nachází tři ložnice, šatna a dvě koupelny z nichž jedna bude přístupná přímo z ložnice. V domě jsou celkem dvě koupelny a dvě WC. K praktickému zázemí patří také sklad za garáží. V celém domě bude podlahové vytápění, které zajistí příjemné teplo a nízké provozní náklady.
Na menší, ale snadno udržovatelné zahradě o výměře 102 m² je umístěna studna, kterou můžete využít pro zalévání i běžný provoz.
Dům stojí ve velmi tiché a klidné ulici, kde je dostatek soukromí, přesto jen pár minut chůze od centra Miroslavi. V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace i zdravotní středisko.
Do Znojma se pohodlně dostanete autem za 25 minut, autobusem za 30 minut, do Brna pak za bezmála hodinu.
Tento dům je ideální pro rodinu, která hledá klidné bydlení s výbornou dostupností a možností nastěhovat se do zcela nového, moderního domova.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (64800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 102
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
147 m
školka
187 m
lékař
301 m
pošta
222 m
restaurace
175 m
škola
367 m
vlak
3992 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
64 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.77 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 604 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.21 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Miroslav, statek)
- Nádraží
- 3521 m (Našiměřice)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |