prodej pole 898 m²

Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 2/13 vlastnického podílu, tedy pouze 15% podílu na pozemku

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 839 m², Podíl 15 % o výměře 898 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Boješice v okrese Písek vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 2/13 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 42 s parcelním číslem 487 o celkové výměře 5 839 m². GPS: 49°32'17.68"N, 14°02'18.31"E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 58 390 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 898 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	58 390 Kč	+197.2 %
14.10.2026	19 646 Kč	-10.0 %
25.08.2026	21 829 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 390 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 220 Kč

45 828 – 117 806 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 100 596 · váha 45 %

Model z dat 103 454 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 69 873 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 100 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 454 Kč (rozpětí 60 498 Kč – 176 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6099 nabídek stejného druhu → 69 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 21 829 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Nabídka prodeje pouze 15% vlastnického podílu na pozemku 5 839 m² v Boješicích. Hlavní riziko je omezená kontrola a rozhodování při společném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: Žádná provize
podil velikost: 2/13 vlastnického podílu (15%) z celkové výměry 5 839 m²

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Mirovice, Boješice)
Nádraží: 1409 m (Myslín)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 19 646 → 58 390
14.10.2026	zlevněno 21 829 → 19 646
25.08.2026	zlevněno 2.18 mil. → 21 829
24.08.2026	přidáno