Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 868 m²
Jevišovice, Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme dvougenerační rodinný dům, který prošel v roce 2010 rozsáhlou rekosntrukcí a přístavbou. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 868m2, a sestává z následující dispozice:
1. Přízemí 3+kk (2+kk):
a.) předsíň
b.) ložnice
c.) šatna
d.) kuchyňský kout s kuchyňskou linkou a spotřebiči
e.) prostorný obývací pokoj, který byl využívaný jako obývací pokoj i ložnice (je možné zde jednoduché přepažení místnosti)
2. Patro 4+kk:
a.) pokoj č. 1
b.) pokoj č. 2
c.) pokoj č. 3
d.) velký obývací pokoj s kuchyňský koutem
V obou podlažích jsou instalována krbová kamna, další zdrojem vytápění je plynový kotel.
A z přízemí domu se dále vchází ještě do malého sklípku.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, včetně kanalizace.
V rámci venkovní části je zde:
a.) dílna
b.) vejminek kde je ve spodní části obývací část s kuchyní, a v patře poslete pro přespání (pro hosty apod.)
Autem se dá vjet až do dvora přes elektrická sekční vrata, ze zahrady je úžasný výhled na Jevišovický hrad, a z druhé strany se nachází říčka Jevišovka. Čili se jedná skutečně o exkluzivní umístění domu.
Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (22571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 395
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
MHD
450 m
školka
423 m
lékař
574 m
pošta
628 m
restaurace
111 m
škola
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
22 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
9.14 mil. – 14.76 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
8.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 151 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.85 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:32
Dvougenerační rodinný dům v Jevišovicích po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2010 s přístavbou. Nemovitost nabízí výhled na hrad a atraktivní polohu u říčky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna, plynový kotel
- prislusenstvi
- dílna, vejminek, sklípek
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 8447 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |