Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 868 m²
Jevišovice, Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme dvougenerační rodinný dům, který prošel v roce 2010 rozsáhlou rekosntrukcí a přístavbou. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 868m2, a sestává z následující dispozice:
1. Přízemí 3+kk (2+kk):
a.) předsíň
b.) ložnice
c.) šatna
d.) kuchyňský kout s kuchyňskou linkou a spotřebiči
e.) prostorný obývací pokoj, který byl využívaný jako obývací pokoj i ložnice (je možné zde jednoduché přepažení místnosti)
2. Patro 4+kk:
a.) pokoj č. 1
b.) pokoj č. 2
c.) pokoj č. 3
d.) velký obývací pokoj s kuchyňský koutem
V obou podlažích jsou instalována krbová kamna, další zdrojem vytápění je plynový kotel.
A z přízemí domu se dále vchází ještě do malého sklípku.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, včetně kanalizace.
V rámci venkovní části je zde:
a.) dílna
b.) vejminek kde je ve spodní části obývací část s kuchyní, a v patře poslete pro přespání (pro hosty apod.)
Autem se dá vjet až do dvora přes elektrická sekční vrata, ze zahrady je úžasný výhled na Jevišovický hrad, a z druhé strany se nachází říčka Jevišovka. Čili se jedná skutečně o exkluzivní umístění domu.
Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (22571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 395
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
MHD
450 m
školka
423 m
lékař
574 m
pošta
628 m
restaurace
111 m
škola
423 m
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 12.55 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
8.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
18.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 151 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.85 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 8447 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |