prodej pole 2 944 m²
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 2 945 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 11 778 m², Podíl 25 % o výměře 2 945 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Nemějice v okrese Písek. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/4 o výměře 2944,5 m². Tento pozemek je zapsán na LV 257 s parcelním číslem 5872 o celkové výměře 11778 m². GPS: 49°18'31.63"N, 14°22'17.61"E Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si, prosím, číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 32 198 Kč (11 Kč/m²)
- Pozemek
- 2944 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5336
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 32 198 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 35 776 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 198 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
172 578 Kč
118 118 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 223 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
152 029 · váha 41 %
Model z dat
171 690 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
222 243 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 152 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 690 Kč (rozpětí 58 304 Kč – 357 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 222 243 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 198 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:31
Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v k.ú. Nemějice. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Dražíč, Březí, rozc.)
- Nádraží
- 7744 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 35 776 → 32 198 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.58 mil. → 35 776 |
| 24.08.2026 | přidáno |