prodej domu 135 m² s pozemkem 695 m²

Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dovolujeme si vám exklusívně nabídnout výjimečný dům s pozemkem v obci Písková Lhota u Mladé Bolesla Nemovitost se skládá z rodinného domu o zastavěné ploše 175 m² a pozemku o výměře 695 m². Dům byl kolaudován v r. 2011 a je postaven s dutých cihel Porotherm s vnitřní polystyrenovou izolací. Vnitřní dispozice je 4+kk se dvěma koupelnami. Detailní půdorys najdete ve fotogalerii. V celém domě jsou moderní dřevěná okna a v každé místnosti francouzské dveře s možností výstupu na terasu s JZ orientací. Jako podlahové krytiny jsou použity plovoucí podlahy a dlažba, dle charakteru místností. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm Rejnok 15 KW, do jednotlivých místností pak rozvedeno podlahovým kabelovým systémem. Náklady na provoz domu činí 3 000,- Kč/měs. elektřina a 500,- Kč/měs. voda. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce s výbornou dostupností na komunikaci D10. Interiér domu není zcela dokončený, je třeba počítat s další investicí (kuchyňská linka, koupelna). S pozemkem sousedí další stavební parcela, což nabízí možnost zvětšení pozemku, nebo zajímavou investiční příležitost. Pro bližší informace, prohlídku a zajištění financování mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (72593 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 695 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 31.10.2024 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Kolaudace: 2011 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-224413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

72 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

5.71 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 520 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Písková Lhota)
Nádraží: 1442 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno