prodej domu 135 m² s pozemkem 695 m²
Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám exklusívně nabídnout výjimečný dům s pozemkem v obci Písková Lhota u Mladé Bolesla Nemovitost se skládá z rodinného domu o zastavěné ploše 175 m² a pozemku o výměře 695 m². Dům byl kolaudován v r. 2011 a je postaven s dutých cihel Porotherm s vnitřní polystyrenovou izolací. Vnitřní dispozice je 4+kk se dvěma koupelnami. Detailní půdorys najdete ve fotogalerii. V celém domě jsou moderní dřevěná okna a v každé místnosti francouzské dveře s možností výstupu na terasu s JZ orientací. Jako podlahové krytiny jsou použity plovoucí podlahy a dlažba, dle charakteru místností. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm Rejnok 15 KW, do jednotlivých místností pak rozvedeno podlahovým kabelovým systémem. Náklady na provoz domu činí 3 000,- Kč/měs. elektřina a 500,- Kč/měs. voda. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce s výbornou dostupností na komunikaci D10. Interiér domu není zcela dokončený, je třeba počítat s další investicí (kuchyňská linka, koupelna). S pozemkem sousedí další stavební parcela, což nabízí možnost zvětšení pozemku, nebo zajímavou investiční příležitost. Pro bližší informace, prohlídku a zajištění financování mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (72593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.10.2024
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224413
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 109 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 1442 m (Krnsko)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |