Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 650 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte projekt, do kterého vložíte své srdce a vytvoříte domov přesně podle svých představ? V klidné obci Hrabětice na Znojemsku se otevírá výjimečná příležitost ke koupi rodinného domu, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Zapomeňte na kompromisy s cizím vkusem – zde máte k dispozici „čisté plátno“ o celkové rozloze parcely 650 m².
Dispozice a obytný prostor
Aktuální dispozice domu odpovídá 3+1 s obytnou plochou cca 94,45 m². Dům má dva vstupy ze strany pozemku a je tedy na Vás který upřednostníte. Aktuální dispozice - dva samostatné pokoje, jeden průchozí pokoj a kuchyně s navazující jídelnou nabízí nevídané uspořádání. Součástí je také koupelna s toaletou, praktická spižírna a dvě zádveří.
Rozsáhlé technické zázemí (cca 86,5 m²)
To pravé bohatství nemovitosti se skrývá v navazujících hospodářských a technických částech, které nabízejí nekonečné možnosti využití:
• Dílna: Ideální prostor pro kutily a řemeslníky, který poskytuje klidné zázemí pro práci mimo hlavní obytnou část.
• Velký sklad: Poslední budova na konci pozemku, která přímo vybízí k zamyšlení, zda z ní nevybudovat prostornou garáž s přímým vjezdem.
• Kotelna: Dům byl dříve vytápěn kotlem na tuhá paliva. Pokud byste chtěli tuto kombinaci obnovit nebo kombinovat s moderními zdroji, máte k dispozici základ ve vlastní místnosti mimo domácnost.
• Sklep: Tradiční sklepní místnosti jsou jako stvořené pro uchování potravin nebo pro tak důležitou životní tekutinu na jižní Moravě – víno.
Zahrada a pozemek
Zahrada v Hraběticích je místem, kde si slunce díky skvělé orientaci užijete téměř po celý den. Na pozemku se nachází vlastní hloubená studna, která je neocenitelným zdrojem vody pro údržbu zeleně.
Pozemek má přístup ze dvou stran. Hlavní vstup vede od domu, zatímco zadní přístup od zahrady je strategickou výhodou pro budoucí stavební práce, nájezd techniky nebo vybudování samostatného parkování.
Technické parametry a sítě
Nemovitost je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě - elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace jsou zavedeny přímo do objektu.
Lokalita a dostupnost
Obec Hrabětice nabízí bezpečné a klidné rodinné bydlení. Svou orientací dům zaručuje soukromí a klid, přitom v rámci okresu Znojmo zůstáváte v pohodlném dosahu veškeré občanské vybavenosti.
Tento dům není jen stavba, je to příležitost vybudovat rodinné sídlo bez limitů. Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně!
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (13812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 23
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
3509 m
MHD
257 m
školka
524 m
lékař
1604 m
pošta
574 m
restaurace
367 m
škola
462 m
vlak
1697 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 266 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.47 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 925 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |