Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 438 m²

Bohutice, Bohutice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům v Bohuticích, 309 m² pod jednou střechou a možnost rozdělení na dvě oddělené obytné části.

Dispozice 6+1 zahrnuje šest samostatných místností a velkou kuchyni s jídelním koutem. Dům lze již nyní využívat tak, aby jednotlivé generace měly vlastní soukromí. Po odpovídajících úpravách nabízí také potenciál vytvoření dvou samostatných bytových jednotek.

K dispozici je:
pozemek 438 m²,
sklepy 52 m²,
půda přibližně 56 m²,
garáž 20,5 m²,
zastřešená terasa 20 m²,
dvě lodžie a soukromá zahrada.

Dům poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro pracovnu, pokoj pro hosty, dílnu nebo další hobby zázemí. Sklepy a půda navíc nabízejí rezervu, kterou u běžných novostaveb často nenajdete.

Bohutice jsou klidnou obcí s dobrou dostupností do okolních měst a příjemným prostředím pro rodinný život.

Nemovitost je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo zájemce, kteří hledají velký a variabilní dům bez nutnosti budoucího stěhování.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (31107 Kč/m²)
Užitná plocha: 289 m²
Pozemek: 438 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frantisek-novotny-tvujmakler-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 196.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 58 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5976 m MHD 240 m školka 142 m lékař 3299 m pošta 3213 m restaurace 2592 m škola 106 m vlak 288 m

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

rozpětí 7.53 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 485 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.09 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Bohutice)
Nádraží: 286 m (Bohutice)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno