prodej pole 1 480 m²
Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej vlastnického podílu 1/3.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 4 442 m², Podíl 33 % o výměře 1 481 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Rodvínov v okrese Jindřichův Hradec, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej vlastnického podílu 1/3. Tento pozemek je zapsán na LV 205 s parcelním číslem 60/1 o celkové výměře 4442 m². GPS: 49°10'33.35"N, 15°03'09.63"E Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 266 520 Kč (180 Kč/m²)
- Pozemek
- 1480 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5428
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 266 520 Kč | -10.0 % |
| 05.10.2026 | 296 133 Kč | +487.9 % |
| 25.08.2026 | 50 372 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
266 520 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 454 Kč
58 322 – 171 052 Kč
Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 207 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
94 580 · váha 41 %
Model z dat
108 961 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
111 000 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 94 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 961 Kč (rozpětí 47 566 Kč – 211 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 111 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 266 520 Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24
Prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na pozemku v katastrálním území Rodvínov. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- bez provizi
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Rodvínov, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 1488 m (Horní Skrýchov)
- České Budějovice
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 296 133 → 266 520 |
| 05.10.2026 | zdraženo 50 372 → 296 133 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.04 mil. → 50 372 |
| 24.08.2026 | přidáno |