prodej pole 47 767 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 19 % z celkové výměry 247 523 m² (výměra 47 732 m²)
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 247 523 m², Podíl 19 % o výměře 47 732 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Horusice v okrese Tábor vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej pozemku s LV 25, 60/360 vlastnictví s parcelním číslem: p. č. 2252/12 = o celkové výměře 4 647 m² Současně prodej pozemku s LV 159, 50/264 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 2252/11 = o celkové výměře 2 780 m² Současně prodej pozemků s LV 26, 50/264 vlastnictví pod parcelními čísly: p. č. 2252/5 = o celkové výměře 102 759 m² p. č. 2252/4 = o celkové výměře 137 337 m² GPS: 49°08'55.60"N, 14°41'20.53"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti Horusického rybníku a je přístupný cestou, která je zároveň součástí pozemku. Svojí jedinečnou polohou v srdci krásných třeboňských rybníků jsou pozemky domovem pro nejcennější druhy rostlin a živočichů. Příkladem může být malá orchidej hlízovec loeselův nebo motýl bělopásek tavolníkový. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 634 175 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 47767 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5539
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 634 175 Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 704 638 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 782 932 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 78.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
634 175 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.02 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
3.04 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 634 175 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04
Prodej 19% podílu na zemědělských a lesních pozemcích v Horusicích u Třeboně v chráněné přírodní oblasti. Investiční nabídka od společnosti Viagem Investment a.s., která nabízí i dluhopisy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Pozemek v blízkosti Horusického rybníku, součást chráněné přírodní lokality se vzácnými druhy rostlin a živočichů, cesta jako součást pozemku
- podil velikost
- Podíl 19 % z 247 523 m², vlastnictví vícenásobně rozděleno (LV 25, 60, 159, 50/264, 26)
Dostupnost
- Zastávka
- 1911 m (Ponědrážka)
- Nádraží
- 2464 m (Horusice)
- České Budějovice
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 704 638 → 634 175 |
| 21.09.2026 | zlevněno 782 932 → 704 638 |
| 25.08.2026 | zlevněno 78.29 mil. → 782 932 |
| 24.08.2026 | přidáno |