prodej lesa 4 248 m²

Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 4 248 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 4 248 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dvory nad Lužnicí okres Jindřichův Hradec Konkrétně: Parc. č. 2013, v k. ú. Dvory nad Lužnicí, LV č. 484 GPS: 48.885537192, 14.885927992 Prostředí je vhodně pro relaxi od shonu velkoměsta. Prostředí je ideální na campování a trávení času v přírodě. Z pozemku je přímý přístup na břeh vodního toku Lužnice, kde protéká čistá a nezávadná voda. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno nádhernou lokalitou. Obec Dvory nad Lužnicí je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 61 171 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 4248 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 171 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 171 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

268 089 Kč

233 198 – 350 715 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 252 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 267 539 · váha 75 %

Model z dat 232 949 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 403 560 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 267 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 949 Kč (rozpětí 148 413 Kč – 392 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 403 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 171 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:03

Nabídka pozemku u řeky Lužnice v klidné lokalitě vhodné k rekreaci. Inzerát navíc propaguje investiční dluhopisy třetí strany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Přístup na břeh vodního toku Lužnice

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Suchdol n. Luž., Tušť)
Nádraží: 851 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.12 mil. → 61 171
24.08.2026	přidáno