prodej pole 1 329 m²

Vlksice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/26 vlastnického podílu.
jen investorum — Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 34 566 m², Podíl 4 % o výměře 1 329 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Vlksice v okrese Písek. Jedná se o prodej 1/26 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 22 pod parcelním číslem: Parcela č. 82/2 - o celkové výměře 34566 m² Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Územním plánem je veden jako navrhované plocha pro občanskou vybavenost se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. GPS: 49°28'58.30"N, 14°26'04.11"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 119 652 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 1329 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5768

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	119 652 Kč	-10.0 %
05.10.2026	132 946 Kč	+340.9 %
25.08.2026	30 152 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 652 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

114 153 Kč

84 385 – 131 681 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 107 303 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 138 224 · váha 83 %

Model z dat 128 855 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 99 675 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 138 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 855 Kč (rozpětí 56 251 Kč – 250 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 99 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 652 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:04

Nabízí se 1/26 vlastnického podílu na pozemku vedeném v územním plánu jako plocha pro občanskou vybavenost. Jde o spekulativní investici bez okamžité možnosti vlastního užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/26

Dostupnost

Zastávka: 535 m (Vlksice)
Nádraží: 4798 m (Sepekov)
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 132 946 → 119 652
05.10.2026	zdraženo 30 152 → 132 946
25.08.2026	zlevněno 3.02 mil. → 30 152
24.08.2026	přidáno