Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 950 m²

Konojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD, 5+kk, 193 m², pozemek 950 m², Konojedy Prodej vícegeneračního rodinného domu s dispozicí 5+kk, který se nachází v obci Konojedy, okres Praha-východ. Kolaudace domu s možností rozdělení na 3 bytové jednotky proběhla v roce 2020. Přízemí domu nabízí honosný obývací pokoj, na který navazuje plně vybavený kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř). Dále se v přízemí nachází 2x pokoj a 2x koupelna se sprchovým koutem a WC. V 1. patře najdeme jednu velikou místnost (33 m²), kterou lze v případě potřeby rozdělit na víc pokojů, dále pak 1 pokoj a koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC. V celém domě je podlahové vytápění, ohřev vody - bojler, klimatizace. Okna jsou plastová s bezpečnostními foliemi a sítěmi proti hmyzu. Z přízemí přístupnou terasu s venkovním posezením zastřešuje pergola. K domu náleží vzrostlá, okrasná zahrada. Vedle budovy je k dispozici stání až pro 5 aut. Nemovitost se nachází na kraji obce posezené do přírody a v blízkosti Jevanských rybníků. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v 5 minut vzdáleném Kostelci n. Černými lesy. Nemovitost lze financovat pomocí hypotečního úvěru nebo je možné převzít úvěr bez nutnosti dokládání příjmů.

Parametry

Cena
13.30 mil. Kč (68907 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
950 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.10.2025 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-228614

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.54 mil. · váha 38 %
Model z dat 11.50 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 951 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Konojedy, Pila)
Nádraží
6571 m (Samechov)
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno