Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 192 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné rezidenční čtvrti Znojma, kde se nabídky objevují jen jednou za dekádu? Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 4+kk na ulici Třebízského – místo, které v sobě spojuje absolutní klid vnitrobloku s tepem královského města na dosah ruky.
Domov, kde detaily tvoří celek
Tento dům není jen stavba, je to promyšlené zázemí připravené pro váš nový začátek. Dominantou obývacího prostoru je krb, který v zimních měsících vykouzlí neopakovatelnou atmosféru. Kuchyně s integrovanou vinotékou zase napovídá, že jste v srdci vinařského kraje a posezení s přáteli u sklenky dobrého veltlínu zde bude mít svůj styl.
Klíčové benefity nemovitosti
Nadstandardní komfort: S rodinou zaručeně oceníte hned tři koupelny, které zajistí plynulý chod ranních příprav bez zbytečného čekání a poskytnou maximální soukromí vám i vašim hostům.
Stěhování bez starostí: Dům se prodává kompletně vybavený. Stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet.
Úspory a technologie: Rekonstrukce v roce 2008 přinesla moderní prvky – solární panely (ohřev vody i podpora vytápění) a předokenní rolety, které zajistí klima i soukromí.
Zahrada jako oáza: Orientace do uzavřeného vnitrobloku zaručuje ticho a bezpečí pro děti i relaxaci.
Obrovský potenciál: Potřebujete více pokojů? Velkorysá půda přímo vybízí k vybudování stylového podkroví. K tomu připočtěte rozlehlý sklep pro všechno vaše vybavení.
Lokalita, kde máte vše na jednom místě.
Žít na Třebízského znamená zapomenout na auto.
Nákupy: Lidl je doslova 2 minuty chůze.
Rodina: Mateřská i základní škola jsou vzdáleny 5 minut bezpečnou chůzí.
Dostupnost: Strategická poloha pro rychlý výjezd směr Brno i Vídeň.
Technické parametry
Dispozice: 4+kk, 3× koupelna (s možností rozšíření o podkroví)
Stav: Po rekonstrukci (2008)
Energetická náročnost: Třída D
Příslušenství: Sklep, zahrada, solární systémy
Tato nemovitost je vzácnou kombinací klidu, prostoru a chytré investice v jedné z nejlepších adres ve Znojmě.
Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme vaším budoucím domovem.
Parametry
- Cena
- 9.97 mil. Kč (46181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 64
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
83 m
školka
239 m
lékař
485 m
pošta
1068 m
restaurace
291 m
škola
138 m
obchod
1123 m
vlak
429 m
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 571 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.97 mil. Pozemek 192 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 464 m (Znojmo nemocnice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |