Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1223 m²
Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1, podsklepený, s technickou místností, kotelnou a prostornou garáží, dílnou, zahradní místností, terasou, okrasnou zahradou a sklepem.
Toto je výčet toho co tento dům nabízí a to v jedné z hojně vyhledávaných lokalit v blízkosti Národního parku Podyjí, se spoustou cyklostezek a krásných sklepů ve vinařské obci Šatov v okrese Znojmo.
Celková plocha pozemku je 1.223m2 na níž se nachází spousta vzrostlých stromů a křovin.
Dům je podsklepený, nachází se zde, technická místnost, kotelna, koupelna se sprchovým koutem a poměrně velká garáž s dílnou.
Dispozice 4+1 nabízí tři ložnice, obývací pokoj a samostatnou kuchyň, koupelna s vanou a samostatnou toaletou. V obou patrech se nachází zasklená lodžie.
Vytápění domu je pomocí plynového kotle a ohřev vody elektrickým bojlerem a solárními panely na střeše domu se zásobníkem, což zajišťuje nemalou úsporu nákladů za provoz domu.
Dům je jinak napojen na obecní vodovod, plyn, elektřinu a odpad je sveden do septiku 2x 12m3 ( je možné se napojit na obecní kanalizaci).
Dům se prodává včetně veškerého vybavení (dle individuální domluvy).
Pokud vás tato nemovitost oslovila a zaujala, tak neváhejte kontaktovat makléře, aŤ už pro více informací, tak pro případnou prohlídku této krásné nemovitosti.
Jsme vim také připraveni nabídnout profesionální služby v oblasti financování.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1223 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
3602 m
MHD
365 m
školka
857 m
lékař
1312 m
pošta
1333 m
restaurace
424 m
škola
1270 m
obchod
5534 m
vlak
2399 m
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 104 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 323 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Šatov, křižovatka)
- Nádraží
- 2402 m (Šatov)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |