Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 757 m²
Olbramkostel, Olbramkostel · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům neboli zemědělskou usedlost se dvěmi prostornými a udržovanými stodolami a krásnou okrasnou zahradou na okraji obce Olbramkostel v okrese Znojmo.
Dispozice domu je 3+1 o celkové užitné ploše 120m², součástí je také samostatná technická místnost, dílna a plnohodnotná půda.
Dům je napojen na všechny IS (veřejná kanalizace, obecní voda, plyn a elektřina) na pozemku je také kopaná studna.
Vytápění domu zajišťují plynové vafky, a krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev vody je prostřednictvím elektrického bojleru.
Dispozice tohoto domu je sice 3+1, ale lze ji po menších úpravách zvětšit na 4+1. Okna do dvorní části jsou plastová a do ulice kastlová. Střecha je nová a co se týče interiéru, tak je zde bez nutnosti jakýchkoliv investic. Zahrada je zatravněná a osázená okrasnými křovinami a stromy.
Velkou předností této nabízené nemovitosti je hospodářské stavení, neboli dvě stodoly, které jsou svými výměrami totožné a využitelné k čemukoliv.
Součástí prodej je také většina vybavení a dům je tak připravený k okamžitému využití ať už jako chalupa, nebo k trvalému bydlení.
Pokud vás tato nemovitost oslovila a zaujala, tak neváhejte kontaktovat makléře, aŤ už pro více informací, tak pro případnou prohlídku této krásné nemovitosti.
Jsme vim také připraveni nabídnout profesionální služby v oblasti financování.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 397
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
MHD
199 m
školka
357 m
pošta
2694 m
restaurace
194 m
škola
2727 m
vlak
2369 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 010 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Olbramkostel, restaurace)
- Nádraží
- 2371 m (Olbramkostel)
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |