Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1190 m²
Lechovice, Lechovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa, soukromí a příjemné zázemí pro celou rodinu. Tento rodinný dům je z roku 2009 a nachází se v obci Lechovice. Dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou přibližně 280 m² je situován na pozemku o výměře 1 190 m² a díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Z obytného prostoru je přímý vstup do relaxační části s vyhřívaným vnitřním bazénem vybaveným protiproudem, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek po celý rok. Součástí přízemí je dále ložnice s průchozí šatnou a přímým vstupem do koupelny, technická místnost a vstup na zahradu.
V patře se nachází čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti.
Dům je postaven z cihel, osazen plastovými okny a zastřešen pálenou taškou. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s ústředním topením, které umožňuje vytápění zemním plynem, elektřinou i tuhými palivy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. PENB zatím nebyl dodán, z tohoto důvodů uvádíme G.
Parkování je zajištěno až pro čtyři automobily, z toho dvě parkovací místa jsou zastřešená.
Velkou předností je udržovaná zahrada se vzrostlou okrasnou zelení, která poskytuje dostatek soukromí. Najdete zde zastřešenou pergolu s letní kuchyní, dílnu, sklad a také vinný sklípek vybudovaný přímo na zahradě, který potěší každého milovníka vína i příjemného posezení s rodinou či přáteli.
Lechovice jsou oblíbenou obcí s výbornou dostupností do Znojma i směrem na Brno, čímž zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Okolní vinice, cyklostezky a typická atmosféra jižní Moravy navíc vytvářejí příjemné prostředí pro rodinný život.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (33179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
5936 m
MHD
523 m
školka
634 m
lékař
599 m
pošta
506 m
restaurace
267 m
škola
940 m
vlak
5379 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.29 mil. Kč | -7.0 % |
| 05.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -6.5 % |
| 01.09.2026 | 10.69 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
33 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.97 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 001 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 7.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 290 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Lechovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5377 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.29 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 10.69 mil. → 9.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |