prodej zahrady 587 m²

Pohorovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 33,33 % vlastnického podílu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 762 m², Podíl 33 % o výměře 587 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemky v katastrálním území Kloub v okrese Strakonice vhodný jako stabilní investice. Jedná se o prodej 33,33 % vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 138 pod parcelními čísly: Parcela č. 2/4 - o celkové výměře 148 m² Parcela č. 797 - o celkové výměře 366 m² Parcela č. 811 - o celkové výměře 73 m² GPS: 49°11'17.50"N, 14°08'34.98"E Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 55 797 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 587 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6274

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	55 797 Kč	-44.1 %
08.10.2026	99 847 Kč	+388.1 %
25.08.2026	20 456 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 797 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 153 Kč

47 928 – 80 973 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 784 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 53 242 · váha 69 %

Model z dat 96 838 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 44 682 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 53 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 838 Kč (rozpětí 61 076 Kč – 158 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 44 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 847 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:05

Jedná se o prodej třetinového podílu na pozemcích. Pozor na spoluvlastnický charakter a omezenou možnost přímého užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 33,33 %

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Pohorovice, Kloub)
Nádraží: 4247 m (Skály)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 99 847 → 55 797
08.10.2026	zdraženo 20 456 → 99 847
25.08.2026	zlevněno 2.05 mil. → 20 456
24.08.2026	přidáno