prodej pole 1 595 m²

Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 43,75% vlastnického podílu.
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodařící Jan Kačerovský hospodaří na 3 255 m².

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 647 m², Podíl 44 % o výměře 1 596 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Štěpánovice u Českých Budějovic v okrese České Budějovice vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 43,75% vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 199 s parcelním číslem 2725/11 o celkové výměře 3647,0 m² s podílem 1596 m². GPS: 48.9971, 14.686 Jedná se o ornou půdu, kdy část pozemku (zhruba polovina) je v územním plánu vedena jako návrh pro komunikaci. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2725/11 - výměra 3 647 m² - hospodařící Jan Kačerovský hospodaří na 3 255 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 59 321 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1595 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6468

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	59 321 Kč	-10.0 %
25.08.2026	65 913 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 321 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 150 Kč

86 704 – 139 118 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 102 601 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 99 236 · váha 75 %

Model z dat 179 630 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 120 407 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 99 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 630 Kč (rozpětí 114 488 Kč – 304 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 120 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 321 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku, který je navíc částečně zatížen hospodařením třetí osoby. Část pozemku je navíc v územním plánu vedena jako návrh pro komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: bez provize
podil velikost: 43,75 %

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Štěpánovice, rozc. Slavošovice 4.0)
Nádraží: 5821 m (Třeboň)
České Budějovice: 108 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Liberec: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 65 913 → 59 321
25.08.2026	zlevněno 6.59 mil. → 65 913
24.08.2026	přidáno