Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 385 m²
Znojmo, Načeratice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme nadstandardní rodinný dům 3+kk (č. 12), 67,5m2, s terasou 15m2 a pozemkem 385m2, v k.ú. Načeratice u Znojma.
Domy jsou stavěné v absolutním nadstandardu, co to znamená a co vše je zahrnuto v ceně:
- před domem zámková dlažba pro dvě auta
- kuchyňská linka na míru od truhlářství Rehberger (za příplatek +200.000,- Kč)
- venkovní elektrické žaluzie
- kompletní finální úpravy (podlahy, koupelna včetně nábytku)
- v domě bude 2x wc (1x koupelna, 1x technická místnost)
- vnitřní obložkové dveře
- vestavěná krbová vložka
- terasa 15m2
- klimatizace v každé místnosti (topí i chladí)
- krbová vložka
- podlahové vytápění
- designové stěrky na zdech
Aktuálně jsou rezervované domy č. 9 a 10.
Ze 7 RD je tedy k dispozici posledních 5 domů.
Dispozice domů:
- Krajové domy 2x: 4+kk
- Vedle nich menší domy 2x: 3+kk se zastřešenou terasou
- Prostřední domy 3x: 3+kk bez terasy (větší obývací prostor)
- Každý dům je stavěný s vlastní zdí, a mezi domy je ještě izolace, čili se jedná o jednotlivé domy, spojené pouze vizuelně fasádou
Předpokládaná kolaudace: cca 10.8. 2026
Další možnosti dokoupení:
- podíl na zadní asfaltové cestě: 150.000 Kč
- garáž 18 m2 s elektřinou (pravděpodobně i s vodou) : 800.000 Kč
- dvojgaráž 36 m2: 1.500.000 Kč
- dům nebude oplocený, řešit se bude v rámci dokončení oblasti s kupujícími, předběžně že každý bude hradit jednu stranu plotu.
Aktuální nabídka domů:
- RD 7 - 4+kk, krajový pravý, pozemek 354 m2, cena 8.990.000 Kč
- RD 8 - 3+kk s terasou, pozemek 349 m2, cena 7.870.000 Kč
- RD 9 - 3+kk prodloužená terasa, pozemek 364 m2, cena 7.990.000 Kč - PRODÁNO
- RD 10 - 3+kk prodloužená terasa, pozemek 372 m2, cena 7.990.000 Kč - PRODÁNO
- RD 11 - 3+kk, prodloužená terasa, pozemek 380 m2, cena 7.790.000 Kč (bez kuchyňské linky)
- RD 12 - 3+kk s terasou, pozemek 385 m2, cena 7.670.000 Kč (bez kuchyňské linky)
- RD 13 - 4+kk, krajový levý, pozemek 631 m2, cena 9.590.000 Kč
Aktualizované fotografie z průběhu výstavby ze dne 29.5.2026.
Pro bližší informace, půdorysy či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.67 mil. Kč (93537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 0.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 280
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
4060 m
MHD
169 m
školka
1973 m
lékař
2242 m
pošta
2197 m
restaurace
2079 m
škola
2242 m
obchod
4147 m
vlak
3617 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 543 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.71 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2899 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3499 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |