prodej pole 1 848 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 25% vlastnického podílu o výměře 1 849 m².
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 7 394 m², Podíl 25 % o výměře 1 849 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Kolišov v okrese Písek vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 25% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 205 s parcelními čísly 61/9, 73/10, 74/2 o celkové výměře 7394 m². Pozemky vhodné jako investice skrze rozšíření dopravní infrastruktury, která vede přes dané pozemky. GPS: 49°22'40.15"N, 14°25'13.76"E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 120 818 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1848 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6680
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 120 818 Kč | +111.6 % |
| 26.10.2026 | 57 084 Kč | -0.4 % |
| 02.10.2026 | 57 327 Kč | -1.3 % |
| 26.09.2026 | 58 088 Kč | -8.4 % |
| 25.08.2026 | 63 426 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 818 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 478 Kč
88 944 – 170 835 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 449 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
109 739 · váha 79 %
Model z dat
113 227 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
138 655 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 109 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 227 Kč (rozpětí 38 450 Kč – 235 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 138 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 818 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:23
Spekulativní prodej 25% spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích vhodných pro rozšíření infrastruktury. Před nákupem je nutné zohlednit vlastnickou strukturu a omezení spojená s podílovým spoluvlastnictvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Bernartice, Kolíšov)
- Nádraží
- 6035 m (Líšnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 57 084 → 120 818 |
| 26.10.2026 | zlevněno 57 327 → 57 084 |
| 02.10.2026 | zlevněno 58 088 → 57 327 |
| 26.09.2026 | zlevněno 63 426 → 58 088 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.34 mil. → 63 426 |
| 24.08.2026 | přidáno |