Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 380 m²

Znojmo, Načeratice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme nadstandardní rodinný dům 3+kk (č. 11), 75m2, s pozemkem 385m2, v k.ú. Načeratice u Znojma. Domy jsou stavěné v absolutním nadstandardu, co to znamená a co vše je zahrnuto v ceně: - před domem zámková dlažba pro dvě auta - kuchyňská linka na míru od truhlářství Rehberger (za příplatek + 200.000,- Kč) - venkovní elektrické žaluzie - kompletní finální úpravy (podlahy, koupelna včetně nábytku) - v domě bude 2x wc (1x koupelna, 1x technická místnost) - vnitřní obložkové dveře - vestavěná krbová vložka - terasa 15m2 - klimatizace v každé místnosti (topí i chladí) - krbová vložka - podlahové vytápění - designové stěrky na zdech Aktuálně jsou rezervované domy č. 9 a 10. Ze 7 RD je tedy k dispozici posledních 5 domů. Dispozice domů: - Krajové domy 2x: 4+kk - Vedle nich menší domy 2x: 3+kk se zastřešenou terasou - Prostřední domy 3x: 3+kk bez terasy (větší obývací prostor) - Každý dům je stavěný s vlastní zdí, a mezi domy je ještě izolace, čili se jedná o jednotlivé domy, spojené pouze vizuelně fasádou Předpokládaná kolaudace: cca 10.8. 2026 Další možnosti dokoupení: - podíl na zadní asfaltové cestě: 150.000 Kč - garáž 18 m2 s elektřinou (pravděpodobně i s vodou) : 800.000 Kč - dvojgaráž 36 m2: 1.500.000 Kč - dům nebude oplocený, řešit se bude v rámci dokončení oblasti s kupujícími, předběžně že každý bude hradit jednu stranu plotu. Aktuální nabídka domů: - RD 7 - 4+kk, krajový pravý, pozemek 354 m2, cena 8.990.000 Kč - RD 8 - 3+kk s terasou, pozemek 349 m2, cena 7.870.000 Kč - RD 9 - 3+kk prodloužená terasa, pozemek 364 m2, cena 7.990.000 Kč - PRODÁNO - RD 10 - 3+kk prodloužená terasa, pozemek 372 m2, cena 7.990.000 Kč - PRODÁNO - RD 11 - 3+kk, prodloužená terasa, pozemek 380 m2, cena 7.790.000 Kč (bez kuchyňské linky) - RD 12 - 3+kk s terasou, pozemek 385 m2, cena 7.670.000 Kč (bez kuchyňské linky) - RD 13 - 4+kk, krajový levý, pozemek 631 m2, cena 9.590.000 Kč Aktualizované fotografie z průběhu výstavby ze dne 29.5.2026. Pro bližší informace, půdorysy či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (103867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
380 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 0.7 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 280 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 4060 m MHD 169 m školka 1973 m lékař 2242 m pošta 2197 m restaurace 2079 m škola 2242 m obchod 4147 m vlak 3617 m

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 551 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.48 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2899 m (Znojmo, Nesachleby)
Nádraží
3499 m (Dyje)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno