prodej domu 336 m² s pozemkem 1 620 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, 336 m², pozemek 1620 m², Hřebeč Prodej nadstandardního rodinného domu 5+kk, 336 m² užitné plochy, který se nachází v obci Hřebeč u Kladna. Kolaudace domu v roce 2024 - vše jako nové. 1. NP: Velká vstupní hala, ze které se vchází do obývacího pokoje s nadstandardní kuchyňskou linkou na míru vč. vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, americká lednice s mrazákem, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba), koupelna s vanou, WC, pisoárem a 2 umyvadly, dále technická místnost a garáž pro 2 auta. Ve 2. NP najdeme 2 pokoje, dále ložnici s vlastní koupelnou (sprchový kout + WC) a připojenou místností upravenou na honosnou šatnu, dále je zde společná koupelna se sprchovým koutem a WC. Ze všech místností je přímý vstup na terasu. V domě jsou použity velice kvalitní stavební prvky a zařizovací předměty jako např. velkoformátová dlažba a obklady, podlahové topení v celém domě, okna plastová s izolačním trojsklem, venkovní elektricky ovládané žaluzie, nadstandardní interiérové dveře. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel se zásobníkem na horkou vodu. K dispozici je garáž pro dva automobily. Na pozemku o celkové velikosti 1620 m² se nachází krytý bazén a nabízí parkování pro další auta. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dům je ihned k dispozici. Výborná dopravní dostupnost - pouhých 5 min. autem do Kladna a 15 min. do Prahy.
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (75893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 65 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236156
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 25.50 mil. Kč | -1.9 % |
| 23.08.2026 | 26.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.50 mil. Kč
75 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.61 mil. Kč
21.77 mil. – 23.65 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.73 mil. · váha 73 %
Model z dat
24.66 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
15.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 539 Kč/m² → 26.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.66 mil. Kč (rozpětí 14.15 mil. Kč – 39.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 720 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Netřeby)
- Nádraží
- 2602 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 25.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |