prodej pole 1 361 m²
Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 16,67 % vlastnického podílu.
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní, nabídka je prezentována jako ochrana peněz před inflací.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 8 166 m², Podíl 17 % o výměře 1 361 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vodňany v okrese Strakonice vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 16,67 % vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1657 pod parcelními čísly: Parcela č. 1779/11 - o celkové výměře 1 m² Parcela č. 971/11 - o celkové výměře 327 m² Parcela č. 982/2 - o celkové výměře 707 m² GPS: 49°08'20.87"N, 14°09'58.64"E Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 113 431 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 1361 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6911
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 113 431 Kč | -1.5 % |
| 08.10.2026 | 115 147 Kč | +219.6 % |
| 26.09.2026 | 36 028 Kč | -5.5 % |
| 25.08.2026 | 38 123 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
113 431 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 531 Kč
62 773 – 121 073 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 639 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
92 766 · váha 65 %
Model z dat
103 651 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
102 742 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 92 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 651 Kč (rozpětí 66 063 Kč – 175 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 102 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 113 431 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských a ostatních pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem a nutnost vypořádání s ostatními vlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Vodňany, Stožická)
- Nádraží
- 1209 m (Vodňany)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 115 147 → 113 431 |
| 08.10.2026 | zdraženo 36 028 → 115 147 |
| 26.09.2026 | zlevněno 38 123 → 36 028 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.81 mil. → 38 123 |
| 24.08.2026 | přidáno |