Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 184 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme nadstandardní rodinný dům s garáží, dvorkem a vinným sklípkem, v samotném srdci města Znojma. Tato nemovitosti je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro investici (možnost dvou samostatných apartmánů).
Kompletně zrekonstruovaný dům kde se myslelo opravdu na každý detail je jen pár kroků od Mikulášského kostela, Rotundy či Znojemského hradu.
Tento rodinný dům je unikátní nejen svou polohou a atmosférou, ale také investičním potenciálem. Díky dispozičnímu řešení lze dům snadno rozdělit na dva samostatné apartmány (2+kk a 1+kk), každý s vlastním sociálním zázemím (koupelna, WC, kuchyňka) a to z něj činí ideální příležitost i pro krátkodobé ubytovací služby, které jsou v turisticky vyhledávaném Znojmě velmi žádané.
Dům je přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou a nachází se na klidném místě s nádherným výhledem na kostel sv. Mikuláše. Interiér je navržen s důrazem na styl a pohodlí, spojující historii s moderními technologiemi.
Technické vybavení:
- Elektrické podlahové vytápění napojené na chytrou domácnost Salus
- Stylová kachlová kamna s hypokaustním systémem (náklad přes 500.000,- Kč) + krbová kamna v dalším pokoji
- Ohřev vody elektrickým akumulačním zásobníkem
Dům v číslech:
- Rok kompletní rekonstrukce: 2023
- Užitná plocha domu: 86,5 m
- Užitná plocha garáže: 21 m
- Dvůr s vinným sklípkem: 35 m
- Celková zastavěná plocha a nádvoří: 184 m
- Dispozice: 3+1 (možnost úpravy na 2+kk a 1+kk)
- 2 koupelny, kuchyň s jídelnou
Výjimečná lokalita:
Historické jádro Znojma patří mezi nejkrásnější v rámci celé České republiky. Vinařské sklepy, kulturní akce, turistické trasy i cyklostezky dělají z města magnet pro návštěvníky po celý rok. Tato nemovitost proto představuje nejen kouzelné bydlení, ale i jedinečnou investici s vysokým potenciálem návratnosti.
Pro bližší informace kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (48641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
231 m
školka
469 m
lékař
49 m
pošta
320 m
restaurace
78 m
škola
94 m
obchod
304 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
48 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.10 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 285 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.70 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
- Nádraží
- 1076 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |