prodej pole 3 888 m²
Choustník · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 15 555 m², Podíl 25 % o výměře 3 889 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Choustník v okrese Tábor vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu. Jedná se o prodej pozemku s LV 443, p. č. 520 - o celkové výměře 3 457 m² Současně o prodej pozemků s LV 504 pod parcelními čísly: p. č. 167/5 - o celkové výměře 97 m² p. č. 178 - o celkové výměře 1 477 m² p. č. 406 - o celkové výměře 163 m² p. č. 407 - o celkové výměře 1 654 m² p. č. 409 - o celkové výměře 1 708 m² p. č. 410 - o celkové výměře 2 344 m² p. č. 417 - o celkové výměře 4 208 m² p. č. 444/17 - o celkové výměře 147 m² p. č. 444/98 - o celkové výměře 151 m² p. č. 873/6 - o celkové výměře 149 m² GPS: 49°20'07.31"N, 14°50'20.66"E Pozemky se nachází v blízkosti rodinných domů obce Choustník. Jsou přístupné cestou, která vede kolem. Svojí polohou a jednoduchou přístupností jsou parcely vhodné pro přímé hospodaření a pěstování nejrůznějších druhů plodin. Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 186 690 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 3888 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7143
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 186 690 Kč | -0.1 % |
| 15.10.2026 | 186 919 Kč | -0.5 % |
| 14.10.2026 | 187 936 Kč | -0.1 % |
| 05.10.2026 | 188 114 Kč | +60.7 % |
| 02.10.2026 | 117 037 Kč | -3.2 % |
| 26.09.2026 | 120 939 Kč | -1.6 % |
| 25.08.2026 | 122 862 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
186 690 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
236 184 Kč
174 224 – 289 080 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 013 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
275 579 · váha 69 %
Model z dat
220 359 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
293 505 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 275 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 359 Kč (rozpětí 140 447 Kč – 373 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 293 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 186 690 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 07:23
Jedná se o prodej čtvrtinového podílu na zemědělských pozemcích v obci Choustník. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Choustník)
- Nádraží
- 8642 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 186 919 → 186 690 |
| 15.10.2026 | zlevněno 187 936 → 186 919 |
| 14.10.2026 | zlevněno 188 114 → 187 936 |
| 05.10.2026 | zdraženo 117 037 → 188 114 |
| 02.10.2026 | zlevněno 120 939 → 117 037 |
| 26.09.2026 | zlevněno 122 862 → 120 939 |
| 25.08.2026 | zlevněno 12.29 mil. → 122 862 |
| 24.08.2026 | přidáno |