prodej pole 1 142 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 143 m²

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 4 570 m², Podíl 25 % o výměře 1 143 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ločenice, okres České Budějovice. Nabízený podíl činí 25 % z celkové výměry 4 570 m², což odpovídá 1 143 m². Pozemek je využíván pro zemědělské účely a představuje stabilní investici do půdy. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě. Jedná se o 25,00% vlastníctví. KÚ: Ločenice LV: 331 Parc. č. 1110 Celková výměra: 4570 m² Výměra podilu: 1142 m² Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Pozemek si můžete prohlédnout sami. GPS: 48°49'47.62"N, 14°31'57.7"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 33 732 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 732 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.37 mil. Kč

Odhad reálné ceny

176 785 Kč

rozpětí 107 649 – 326 701 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 166 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 95 150 · váha 40 %

Model z dat 295 849 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 97 070 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 95 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 849 Kč (rozpětí 165 503 Kč – 509 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 97 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 732 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Předmětem nabídky je ideální čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v katastru Ločenice. Před nákupem je nutné zohlednit omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Ločenice, ZD)
Nádraží: 5926 m (Velešín město)
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.37 mil. → 33 732
24.08.2026	přidáno