prodej pole 2 242 m²
Člunek · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 242 m²
- obsazeno najemnikem — Zemědělské družstvo Kunžak hospodaří na 5 247 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 727 m², Podíl 33 % o výměře 2 242 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Člunek v okrese Jindřichův Hradec vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/3 vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 214 pod parcelním číslem 3256 o celkové výměře 6272 m² a výměra podílu 2242,3 m² GPS : 49°06'53.40"N, 15°07'41.04"E Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3256 - výměra 6 727 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Kunžak hospodaří na 5 247 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 47 662 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 2242 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7213
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 47 662 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 52 958 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 662 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
173 796 Kč
84 370 – 302 486 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 368 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
240 520 · váha 41 %
Model z dat
108 688 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
168 778 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 240 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 688 Kč (rozpětí 36 909 Kč – 226 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 168 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 662 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04
Predmětem inzerátu je třetinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku zatíženém pachtem družstva. Pozor na komplikovanější správu majetku a absenci plného vlastnického práva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Člunek)
- Nádraží
- 2206 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 52 958 → 47 662 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 52 958 |
| 24.08.2026 | přidáno |