Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 338 m²
Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdy hledáte dům… a někdy hledáte místo, kde se budete cítit dobře hned, jak zavřete dveře.
Právě takový pocit může nabídnout tento rodinný dům v Suchohrdlech u Znojma.
V exkluzivním zastoupení nabízím velmi zachovalý rodinný dům o užitné ploše 135 m² v klidné a vyhledávané části Suchohrdel.
Jedná se o cihlovou stavbu z roku 2010, která byla po celou dobu využívána spíše jako zázemí firmy než pro každodenní bydlení. Díky tomu je ve velmi dobrém technickém stavu a bez běžného opotřebení.
Dispozice domu je praktická a funkční – v přízemí najdete obývací prostor s krbovými kamny a kuchyní se vstupem na zahradu, koupelnu, samostatné WC, technické zázemí a další pokoj.
V patře jsou tři samostatné pokoje a velký prostor pro šatnu nebo úložné řešení.
Zahrada o velikosti 338 m² nabízí příjemné soukromí pro odpočinek, kávu na terase nebo klidné večery bez ruchu města. Součástí domu je i garáž.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je řešeno podlahovým topením , plyn je na hranici pozemku a solární panely pomáhají s provozními náklady.
Suchohrdly patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti do Znojma.
Tento dům dává smysl těm, kteří nehledají dokonalost na papíře, ale místo, které si chtějí doladit podle sebe a vytvořit z něj vlastní domov.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel je otevřený serióznímu jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (72585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaromir-kovar-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 200.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 338
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2994 m
MHD
300 m
školka
314 m
lékař
2748 m
pošta
1890 m
restaurace
1652 m
škola
391 m
obchod
2421 m
vlak
2503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
72 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.92 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 222 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.82 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Suchohrdly, kurty)
- Nádraží
- 2493 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |